Tjörn kommuns logga, till startsidan

Villor och flerbostadshus

Ska du bygga nytt, bygga till eller ändra en villa eller ett flerbostadshus, hittar du information på denna sida. Här kan du läsa om vilka åtgärder som kräver bygglov eller anmälan, samt vilka handlingar du behöver bifoga.

Ta reda på var du bor innan du ska bygga, ändra eller riva

Hur planen ser ut för området där du bor, påverkar vilka regler som gäller för den aktuella fasigheten. Om du bor inom strandskyddat område, i en unik kulturmiljö, i en kulturhistorisk byggnad, i naturreservat eller naturvårdsområde, eller i ett område med ansvarsarter gäller inte alltid de regler som presenteras på sidorna om bygglov och särskilda tillstånd eller dispens kan krävas.

Börja med att ta reda på vad översiktsplanen och detaljplanen säger om ditt område:

Bygga ny villa eller flerbostadshus

  • Det krävs generellt detaljplan för ny bebyggelse.
  • Det krävs bygglov för att bygga ny villa eller flerbostadshus både inom och utanför detaljplanerat område.
  • Du kan även ansöka om förhandsbesked om du vill bygga utanför detaljplanerat område på en plats som inte tidigare är bebyggd.

I vilka områden du får lov att bygga nytt

Generellt får du bara bygga nytt inom detaljplanerat område. Det är för att uppnå en långsiktigt hållbar bebyggelsestruktur i vår kommun. Det finns möjlighet att ansöka om planbesked om du vill att kommunen ska starta en planprocess för en ny detaljplan. Viss bebyggelse på landsbygden är undantagna från kravet på detaljplan.

    • Bostad för generationsskifte vid bedrivande av jordbruk.
    • Bostad för bedrivande av jordbruk eller annan pågående verksamhet på fastigheten.
    • Bostad som utgör stöd för lokal bygdemiljö eller bostad där djurhållning, landskapsvård med mera är ett tydligt inslag.
    • Mindre anläggning för det rörliga friluftslivets behov.

    Så får du lov att bygga en villa eller flerbostadshus

    Är villan eller flerbostadshuset beläget inom detaljplan är det i detaljplanen du får information om hur du får bygga ditt hus.

    Bygga till villa eller flerbostadshus

    Med tillbyggnad menas alla åtgärder som ökar en byggnads volym oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

    • Det krävs generellt bygglov för att göra en tillbyggnad, både inom och utanför detaljplanerat område.

    Det finns dock vissa undantag där det inte behövs bygglov. Undantagen gäller

    • högst en tillbyggnad på högst 15 m2 på ett en- eller tvåbostadshus
    • tillbyggnad av takkupor på en- eller tvåbostadshus
    • tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus beläget på utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse.

    För att göra högst en tillbyggnad på högst 15 kvadratmeter på ett en- eller tvåbostadshus krävs i de flesta fall en anmälan och ett startbesked. Det krävs oftast inte bygglov.

    För att göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus krävs en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.

    En mindre tillbyggnad kan byggas utan bygglov eller anmälan om en fastighet med en- eller tvåbostadshus är belägen utanför detaljplanelagt område samt utanför sammanhållen bebyggelse. Tänk på att det kan krävas andra tillstånd eller anmälningar än bygglov. Även om åtgärderna inte kräver bygglov finns det regler att följa.

    • Tillbyggnaden kan ske i flera etapper men slutresultatet får högst utgöra 50 procent byggnadsvolym av den byggnad som godkänts i beviljat bygglov. Vid beräkning ska hänsyn tas till grund, källare, vind med mera.
    • Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
    • Tillbyggnaden ska underordna sig befintlig bebyggelse.
    • Tillbyggnaden ska utföras på ett en - eller tvåbostadshus för vilka det finns beviljat bygglov.
    • Åtgärderna ska placeras, utformas och färgsättas på ett acceptabelt sätt. De ska anpassas till landskapet, terrängen och den omgivande bebyggelsen.
    • Åtgärderna får inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen.
    • Om din fastighet ligger inom ett av kommunens utpekade kulturmiljöområden, är det av särskild vikt att hänsyn tas till den befintliga bebyggelsemiljöns kulturhistoriska värden.
    • Om åtgärderna utförs närmre tomtgräns än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar. Detta bör vara skriftligt.

    Ändra användning eller yttre utseende av befintlig byggnad

    Det krävs generellt bygglov för att

    • ändra yttre utseende på en byggnad, till exempel att byta färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
    • ändra användning av en byggnad, till exempel att inreda en ytterligare bostad för handel, hantverk eller industri, eftersom det kan ha inverkan på behov och dimensionering av va-anläggningar, gator, parkeringsutrymmen och service.

    För en- och tvåbostadshus finns det vissa undantag där det inte behövs bygglov. Mer om detta kan du läsa på Boverkets hemsida.

    Handlingar, kostnader och ansökan om bygglov

    Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid ansökan om nybyggnad:

    • Situationsplan/nybyggnadskarta
    • Planritning
    • Fasadritning
    • Sektionsritning
    • Uppgift om kontrollansvarig

    Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid ansökan om tillbyggnad:

    • Situationsplan
    • Planritning
    • Fasadritning
    • Sektionsritning
    • Enkel kontrollplan (vid enklare ärenden)
    • Uppgift om kontrollansvarig (vid komplexa ärenden)

    Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid anmälan om tillbyggnad:

    • Situationsplan
    • Planritning
    • Fasadritning
    • Sektionsritning
    • Enkel kontrollplan (vid enklare ärenden)
    • Medgivande från berörd granne om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter

    Vilka handlingar som behövs varierar beroende på vilken typ av ändring du ska göra. Kontakta byggavdelnignen för information om vilka handlingar du behöver bifoga.

    Självservice

    Kontakt

    Byggavdelningen

    Drop in för 15 minuters rådgivning, med bygglovshandläggare
    Torsdagar 16–18
    Ingen drop in under veckorna 27–33.

    Besöksadress

    Kroksdalsvägen 1
    Skärhamn


    Sidansvarig Nina Bergman/Senast uppdaterad 25 maj

    Hjälp oss att bli bättre — lämna synpunkter eller klagomål

    Tyck till & felanmäl

    Kontakta oss

    Tjörns Kommun

    Kroksdalsvägen 1
    471 80 Skärhamn

    Tjörns kundcenter

    Kroksdalsvägen 1
    471 80 Skärhamn

    Tjörns Kommun

    Kroksdalsvägen 1
    471 80 Skärhamn

    Tjörns kundcenter

    Kroksdalsvägen 1
    471 80 Skärhamn

    Tjörn kommuns logga, till startsidan

    Möjligheternas ö hela året och för hela livet